Доверительное управление недвижимостью в Москве
Эффективное использование актива без вашего непосредственного участия
Кому подойдет доверительное управление
Хотите делегировать такие задачи, как поиск арендаторов, взаимодействие с ними, контроль платежей, отношения с налоговыми инспекциями и другое
Планируете переезд или проживаете за пределами РФ и хотите постоянно получать дивиденды от своей аренды недвижимости без личного управления
Владеете любой коммерческой или жилой недвижимостью в МСК: офисные здания, административные, складские помещения, жилые дома, предприятия
регулярный доход
без прямого участия
без прямого участия
Доверительное управление — это услуга, которая полностью снимает с собственника все рутинные и технические моменты связанные с владением недвижимостью.
Например: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, МОСЭНЕРГОСБЫТ, МОСВОДОКАНАЛ, ТБО, ПОЖАРНЫЕ СИСТЕМЫ, ГБУ, УК, ФКР).
А также поиск и заключения договора с арендатором, в том числе получение платежей, оплата коммунальных услуг и передача показаний. Форма доверительного управления закреплена в Гражданском кодексе: ГК Р Ф Глава 53.
процесс работы с недвижимостью
Подготавливаю объект, делаю профессиональные снимки, размещаю рекламу интернете, провежу показы
Проверяю арендаторов, подписываю договор найма/ аренды, составляю опись имущества
Контролирую своевременность и полноту оплат, а также осуществляю контроль за состоянием имущества
При возникновении страхового случая, соберу документы для получения возмещения ущерба
В случае необходимости, подготовлю квартиру к аренде и в короткий срок найду новых арендаторов
Оставьте заявку
На доверительное управление
Доверительное управление имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Порядок и условия доверительного управления прописываются в Договоре управления- договор подается на регистрацию в Росреестр, о чем в ЕГРН регистрируется запись об доверительном управлении недвижимость.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Порядок и условия доверительного управления прописываются в Договоре управления- договор подается на регистрацию в Росреестр, о чем в ЕГРН регистрируется запись об доверительном управлении недвижимость.